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Entwicklungsprojekt für Baufirma!

  • Immobiliennummer 28319
  • Kaufpreis VERKAUFT
  • Ort / Region Tulln-Neuaigen
  • Lage Nahe Tulln-Stockerau-Krems
  • Wohn- / Nutzfläche ca. 160 m²
  • Grundfläche ca. 1.366 m²
  • Vermittlungsvergütung 3 % zzgl. Ust

Kurzbeschreibung

Auf ca. 675 m² Bauland plus ca. 675 m² Grünland lassen sich aus dem historischem Haus mehrere Wohneinheiten schaffen.

Ausstattung
Das Baugrundstück ist aufgeschlossen (Kanal, Ortswasserleitung, Strom, Telefon). Auf den ca. 675 m² Bauland gilt Bauklasse I,II (2 Geschosse Erdgeschoss und 1. Stock) mit 60% Bebauungsdichte und gekoppelter Bauweise. Zu- und Anbauten zum historischen Haus sind noch mit mehreren hundert m² Wohnnutzfläche auf 2 Etagen plus Dachausbau möglich.
Ein ertragreiches Investment für eine aktive und kreative Baufirma!
Detailbeschreibung
Das Objekt liegt im Ortskern von Neuaigen bei Tulln und ist eines der ältesten Gebäude im Ort und baulich erhaltenswert, kein Denkmalschutz.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 100 m² eine große Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, ein großzügiger Gang/Vorraum, Abstellraum und ein Foyer mit Stiegenaufgang.
Im modern ausgebauten, thermisch isolierten Dachgeschoss stehen ca. 60 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung (die Bodenfläche beträgt mehr als ca. 100 m²) und 2 Dachflächenfenster sorgen für gute Belichtung.

Mehrere PKW-Stellplätze sind auf eigenem Grund vorhanden. Durch Um-/Zubau lassen sich bis zu 4 Wohneinheiten schaffen samt großer Freifläche zur gemeinsamen Nutzung der BewohnerInnen auf dem Grünlandteil des insgesamt ca. 1.366 m² großen Grundstücks.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Bei Interesse rufen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Ing. Werner Bolek, 0664 - 17 87 938
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen, so freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Zum Schutz unserer Auftraggeber versenden wir keine Pläne oder Unterlagen über das zu veräußernde Objekt vor einer Besichtigung!
Werner Bolek
0664 - 17 87 938

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